Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Инвестиционные Проекты
Готовый бизнес
Выбрать все
Нормативные документы в строительстве

 

 

Если речь идет о зданиях,  строительство которых еще только начинается или начато недавно, то такой  проект должен иметь:

 

 

 

 

1. Собственность  на земельный участок (она подтверждается наличием нотариального акта на землю, где указано,что владельцем участка является инвестор проекта)

2. Разрешение на строительство (оно выдается „Общиной” или по-русски „муниципалитетом”, подписывается главным архитектором района, где планируется строительство).

 

 

Акты 14, 15 и 16  – это документы, характеризующие дальнейшие этапы строительства здания и степень его завершенности.  Акты выдаются с той целью, чтобы   контролировать  ход  строительства  и  установить, соответствует ли  оно  нормам и стандартам. Назначение и порядок получения зданием данных документов регламентируется „Постановлением номер 3 о составлении актов и протоколов в строительстве” (на болгарском -  Наредба № 3 от  31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството)

 

 

 

Акт 14

Это документ о приемке конструкции здания. Он выдается при завершении этапа  „грубого строительства”. Акт 14 составляется между застройщиком, подрядчиком, проектировщиком, техническим руководителем и  надзорным органом.  Акт 14 констатирует  соответствие конструкции заявленному проекту. После получения акта 14, строители продолжают работать по проекту, предстоят работы по наружной и внутренней отделке, подведению коммуникаций, благоустройству территории и т.д. Когда все эти стадии закончены, постройка получает следующий документ.

 

 

 

 

 

 

  Акт 15

Это акт, устанавливающий годность постройки для последующей приемки. Это документ, который подтверждает, что строительство здания окончено и соответствует заявленному проекту и нормативам.  Данным актом осуществляется передача построенного объекта и строительной документации от подрядчика (исполнителя работ)  застройщику (заказчику строительства, инвестору).

В акте 15 подробно описываются результатыосмотра готового объекта, места строительства и окружающего пространства. В результатах осмотра описываются невыполненные, незаконченные или неправильно   выполненные работы, которые должны быть исправлены перед подачей на акт 16 и  срок устранения недостатков, если таковые выявлены.

Акт образец 15, является основанием для дальнейшего получения акта 16 об установлении пригодности объекта строительства для использования.

 

 

 

 

 

   Акт 16 

Это протокол, устанавливающий годность  постройки для пользования – эксплуатации и  проживания в нем. Акт 16 выдается  специальной комиссией, которая назначается Национальной Дирекцией по Строительному контролю. А весь процесс приемки регламентируется Постановлением 2 о введении в эксплуатацию построенных объектов в РБ и о минимальных гарантийных сроках на строительные работы.  

Акт 16  является основанием для выдачи разрешения на пользование зданием.Для получения акта 16 застройщик обязан заключить договора о присоединении объекта к сетям технической инфраструктуры.

 В акте 16 отражается, что строительство было выполнено согласно одобренным проектам, разрешению на строительство, соблюдена строительная линия перед началом работ, здание соответствует разрешенным параметрам застройки в регионе. Акт 16 констатирует, что построенный объектнанесен на кадастровую карту региона. И с момента получения зданием  акта 16 начинают  действовать  гарантийные сроки на строительство и выполненные работы.

 

Подобные статьи
29/04/2012 Особенности строительства в Болгарии
    О строительстве:   Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из монолитного железобетона, а стены и перегородки здания возводятся из кирпича. Толщина внутренних стен составляет 15 см...
29/04/2012 Особенности расчета квадратур в Болгарии
    В Болгарии действует особенная  система расчета квадратур. Она регламентируется  Постановлением № 7  от  2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий. Порядок расчета площадей, о котором будет написано далее, относится к абсолютно всей недвижимост...
29/04/2012 Виды апартаментов в Болгарии
    Тенденции строительства в Болгарии на сегодняшний день направлены на возведение не просто жилых зданий, а современных жилых комплексов, предлагающих собственникам ряд удобств.  Комплекс апартаментов– это жилой дом закрытого типа (то есть доступ открыт только для собств...
26/04/2012 Недвижимость
...