Затраты на ежемесячное и ежегодное содержание недвижимости :
Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы: ежегодные налоги, ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода) и такса поддержки здания. Такса поддержки здания включает уборку здания и прилегающих территорий, уход за бассейнами и озеленением, круглосуточная и круглогодичная охрана, бесплатное для собственников пользование ряда удобств в комплексе (лежаки у бассейна, барбекю-зона, детская площадка, паркинги и т.д.). Ставка таксы поддержки умножается на общую площадь апартамента, полученная сумма оплачивается раз в год в начале периода. Такса поддержки оплачивается на основании договора собственника с управляющей компанией объекта, в котором описывается размер таксы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять.
Вид затрат |
Размер |
Ежегодный налог на недвижимость (на болгарском – Данък „Сгради”) |
0,15 % от налоговой оценки квартиры |
Ежегодный налог на вывоз бытовых отходов (на болгарском - Такса „Смет”) |
0, 20 % от налоговой оценки квартиры |
Индивидуальные платежи за воду и электричество: начисляются по счетчикам, установленным в каждой квартире , оплачиваются ежемесячно. |
Тарифы: • Электроэнергия- 0.1 Eur/1 kW/h, (10 евроцент/ кВт /час) • Вода– 1 Eur / m3. |
Такса поддержки здания: оплачивается ежегодно |
Для различных объектов: от 6 до 12 евро за кв.м. в год |
Примеры затрат для конкретных квартир:
Ежегодные затраты на содержание квартиры типа „студия” площадью 30 кв.м. стоимостью 25 000 евро:
|
Стоимость |
|
В месяц |
В год |
|
Ежегедные налоги |
|
80 евро |
Такса поддержки здания |
|
250 евро |
Электроэнергия |
30 евро |
|
Вода |
5 евро |
|
Итого: |
35 евро |
330 евро |
Ежегодные затраты на содержание апартамента с 1 спальней площадью 50 кв.м. стоимостью 40 000 евро:
|
Стоимость |
|
В месяц |
В год |
|
Ежегодные налоги |
|
140 евро |
Такса поддержки здания |
|
400 евро |
Электроэнергия |
40 евро |
|
Вода |
10 евро |
|
Итого: |
50 евро |
540 евро |