Согласно статье 18 Закона о договорах в Болгарии, передача собственности на недвижимое имущество осуществляется через получение нотариального акта. Стороны, которые участвуют в нотариальном оформлении – продавец и покупатель. Сделка оформляется перед нотариусом, в регионе которого находится объект недвижимого имущества. Местный налог (на покупку недвижимого имущества) оплачивается перед оформлением сделки наличными в кассу местной администрации или банковским переводом на соответствующие счета. Размер налога определяется от того, какая сумма выше: налоговая оценка или оговоренная продажная цена, которая описывается в проекте нотариального акта. Размер местного налога различен в каждой „Общине” (муниципалитете), составляет от 2 до 3%. Помимо налога, покупатель должен оплатить и нотариальные таксы – это пошлина нотариуса, обслуживающего сделку. Такса вносится на банковский счет нотариуса. Размер такс определяется согласно Тарифам из закона о нотариусах.
Примерный расчет затрат на оформлeние в собственность апартаментов:
|
Вид затрат |
для студии (25 000 евро) |
для апартамента с 1 спальней (40 000 евро) |
Оформление апартамента с 2 спальнями (60 000 евро) |
|
Местный налог - 3 % от цены недвижимости, указанной в нотариальном акте |
750 евро |
1200 евро |
1800 евро |
|
Нотариальныетаксы - Зависят от цены объекта и рассчитываются нотариусом перед сделкой |
240 евро |
315 евро
|
385 евро
|
|
Изготовление нотариального акта – пропорционально нотариальным таксам. |
240 евро |
315 евро
|
385 евро
|
|
Декларирование недвижимости в налоговойикадастровой службе,реестре Булстат. Для двух собственников такса составит 100 евро, а за каждого дополнительного владельца оплачивается по 20 евро. |
100 евро |
100 евро |
100 евро |
|
*Услуги лицензированного переводчика (при личном присутствии покупателя на сделке) |
20 евро / час |
20 евро / час |
20 евро / час |
|
**Услуги юриста при оформлении сделки по доверенности, без личного присутствия покупателя (составление доверенности на оформление + оплата услуг юриста) |
180 евро |
180 евро |
180 евро |
|
Итого: |
|
|
|
|
* оформление в собственность недвижимости в присутствии клиента в Болгарии
** дистанционное оформление в собственность |
1370 евро
1510 евро |
1970 евро
2110 евро |
2 710 евро
2 850 евро |
***Данные расчеты приведены для оформления приобретенной недвижимости по полной рыночной стоимости. В ряде случаев возможно оформление в собственность по налоговой оценке объекта недвижимости (или близкой к ней), что снижает данные затраты.