Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Инвестиционные Проекты
Готовый бизнес
Выбрать все
Процесс покупки недвижимости в Болгарии

 

 

1.Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.

Прежде всего, Вы должны определить для себя:

- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.

- Каковы  нужные  Вам квадратура  и тип апартамента?

- Каков ценовой диапазон  Ваших поисков и желаемая схема оплаты?

- Кто из членов Вашей семьи  и как планирует использовать данные апартаменты?

 

2.Консультации с представителем из Болгарии.

Сообщив эти пожелания нашему представителю,  Вы получите   подборку подходящих квартир и узнаете о возможных  вариантах   оплаты.  А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы  и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.

 

3.Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000  евро. Бронировочный сбор действителен  до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в нашем офисе. Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.

 

4.Согласование и подписание предварительного договора: После внесения резервационной суммы  начинается составление предварительного договора нашими юристами.  Данный договор подписывается  обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный  договор является    основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация  об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства,  форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.

 

5. Оформление сделки и передача права собственности: Когда объект будет завершен (что подтверждается наличием актов готовности формы 15 или 16), и  клиентом будет выплачена вся сумма по договору, назначается дата нотариального  оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен  объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать   в Болгарию,  либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его  имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно  предусмотреть сумму в размере  4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.

 

7. Выбор меблировки для апартамента:  Наши специалисты отдела послепродажного обслуживания  предлагают покупателям несколько  дизайнерских  пакетов меблировки - от „эконом-класса”  до  класса  „люкс”. В наши задачи входит также  контроль наддоставкой и установкой выбранной Вами мебели.

 

Все перечисленные выше этапы приобретения недвижимости  мы проходим вместе с Вами.  Так что обратитесь к нашим представителям и будьте уверены, что они дадут грамотные советы!

1.Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.

Прежде всего, Вы должны определить для себя:

- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.

- Каковы  нужные  Вам квадратура  и тип апартамента?

- Каков ценовой диапазон  Ваших поисков и желаемая схема оплаты?

- Кто из членов Вашей семьи  и как планирует использовать данные апартаменты?

 

2.Консультации с представителем из Болгарии.

Сообщив эти пожелания нашему представителю,  Вы получите   подборку подходящих квартир и узнаете о возможных  вариантах   оплаты.  А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы  и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.

 

3.Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000  евро. Бронировочный сбор действителен  до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.

 

4.Согласование и подписание предварительного договора: После внесения резервационной суммы  начинается составление предварительного договора нашими юристами.  Данный договор подписывается  обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный  договор является    основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация  об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства,  форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.

 

5. Оформление сделки и передача права собственности: Когда объект будет завершен (что подтверждается наличием актов готовности формы 15 или 16), и  клиентом будет выплачена вся сумма по договору, назначается дата нотариального  оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен  объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать   в Болгарию,  либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его  имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно  предусмотреть сумму в размере  4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.

 

7. Выбор меблировки для апартамента:  Наши специалисты отдела послепродажного обслуживания  предлагают покупателям несколько  дизайнерских  пакетов меблировки - от „эконом-класса”  до  класса  „люкс”. В наши задачи входит также  контроль наддоставкой и установкой выбранной Вами мебели.

 

Все перечисленные выше этапы приобретения недвижимости  мы проходим вместе с Вами.  Так что обратитесь к нашим представителям и будьте уверены, что они дадут грамотные советы!

 

Подобные статьи
29/04/2012 На пенсию в Болгарию
      Многие наши клиенты выбирают Болгарию как страну, комфортную для проживания на пенсии. В чем причины?!       Законодательство Болгарии позволяет пенсионерам-иностранцам законно проживать в стране при налич...
29/04/2012 Оформление в собственность и налоги
      Согласно статье 18 Закона о договорах в Болгарии, передача собственности на недвижимое имущество осуществляется через получение нотариального акта. Стороны, которые участвуют в нотариальном оформлении – продавец и покупатель. Сделка оформляется  перед но...
29/04/2012 Содержание недвижимости в Болгарии
    Затраты на  ежемесячное и ежегодное  содержание недвижимости :   Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы:  ежегодные налоги,  ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода)  и  так...
26/04/2012 Полезно
...