1.Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.
Прежде всего, Вы должны определить для себя:
- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.
- Каковы нужные Вам квадратура и тип апартамента?
- Каков ценовой диапазон Ваших поисков и желаемая схема оплаты?
- Кто из членов Вашей семьи и как планирует использовать данные апартаменты?
2.Консультации с представителем из Болгарии.
Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир и узнаете о возможных вариантах оплаты. А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.
3.Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000 евро. Бронировочный сбор действителен до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в нашем офисе. Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.
4.Согласование и подписание предварительного договора: После внесения резервационной суммы начинается составление предварительного договора нашими юристами. Данный договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный договор является основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства, форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.
5. Оформление сделки и передача права собственности: Когда объект будет завершен (что подтверждается наличием актов готовности формы 15 или 16), и клиентом будет выплачена вся сумма по договору, назначается дата нотариального оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать в Болгарию, либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно предусмотреть сумму в размере 4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.
7. Выбор меблировки для апартамента: Наши специалисты отдела послепродажного обслуживания предлагают покупателям несколько дизайнерских пакетов меблировки - от „эконом-класса” до класса „люкс”. В наши задачи входит также контроль наддоставкой и установкой выбранной Вами мебели.
Все перечисленные выше этапы приобретения недвижимости мы проходим вместе с Вами. Так что обратитесь к нашим представителям и будьте уверены, что они дадут грамотные советы!
1.Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.
Прежде всего, Вы должны определить для себя:
- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.
- Каковы нужные Вам квадратура и тип апартамента?
- Каков ценовой диапазон Ваших поисков и желаемая схема оплаты?
- Кто из членов Вашей семьи и как планирует использовать данные апартаменты?
2.Консультации с представителем из Болгарии.
Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир и узнаете о возможных вариантах оплаты. А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.
3.Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000 евро. Бронировочный сбор действителен до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.
4.Согласование и подписание предварительного договора: После внесения резервационной суммы начинается составление предварительного договора нашими юристами. Данный договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный договор является основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства, форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.
5. Оформление сделки и передача права собственности: Когда объект будет завершен (что подтверждается наличием актов готовности формы 15 или 16), и клиентом будет выплачена вся сумма по договору, назначается дата нотариального оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать в Болгарию, либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно предусмотреть сумму в размере 4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.
7. Выбор меблировки для апартамента: Наши специалисты отдела послепродажного обслуживания предлагают покупателям несколько дизайнерских пакетов меблировки - от „эконом-класса” до класса „люкс”. В наши задачи входит также контроль наддоставкой и установкой выбранной Вами мебели.
Все перечисленные выше этапы приобретения недвижимости мы проходим вместе с Вами. Так что обратитесь к нашим представителям и будьте уверены, что они дадут грамотные советы!