Если речь идет о зданиях, строительство которых еще только начинается или начато недавно, то такой проект должен иметь:
1. Собственность на земельный участок (она подтверждается наличием нотариального акта на землю, где указано,что владельцем участка является инвестор проекта)
2. Разрешение на строительство (оно выдается „Общиной” или по-русски „муниципалитетом”, подписывается главным архитектором района, где планируется строительство).
Акты 14, 15 и 16 – это документы, характеризующие дальнейшие этапы строительства здания и степень его завершенности. Акты выдаются с той целью, чтобы контролировать ход строительства и установить, соответствует ли оно нормам и стандартам. Назначение и порядок получения зданием данных документов регламентируется „Постановлением номер 3 о составлении актов и протоколов в строительстве” (на болгарском - Наредба № 3 от 31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството)
|
|
Акт 14 |
Это документ о приемке конструкции здания. Он выдается при завершении этапа „грубого строительства”. Акт 14 составляется между застройщиком, подрядчиком, проектировщиком, техническим руководителем и надзорным органом. Акт 14 констатирует соответствие конструкции заявленному проекту. После получения акта 14, строители продолжают работать по проекту, предстоят работы по наружной и внутренней отделке, подведению коммуникаций, благоустройству территории и т.д. Когда все эти стадии закончены, постройка получает следующий документ.
|
|
|
Акт 15 |
Это акт, устанавливающий годность постройки для последующей приемки. Это документ, который подтверждает, что строительство здания окончено и соответствует заявленному проекту и нормативам. Данным актом осуществляется передача построенного объекта и строительной документации от подрядчика (исполнителя работ) застройщику (заказчику строительства, инвестору). В акте 15 подробно описываются результатыосмотра готового объекта, места строительства и окружающего пространства. В результатах осмотра описываются невыполненные, незаконченные или неправильно выполненные работы, которые должны быть исправлены перед подачей на акт 16 и срок устранения недостатков, если таковые выявлены. Акт образец 15, является основанием для дальнейшего получения акта 16 об установлении пригодности объекта строительства для использования.
|
|
|
Акт 16 |
Это протокол, устанавливающий годность постройки для пользования – эксплуатации и проживания в нем. Акт 16 выдается специальной комиссией, которая назначается Национальной Дирекцией по Строительному контролю. А весь процесс приемки регламентируется Постановлением 2 о введении в эксплуатацию построенных объектов в РБ и о минимальных гарантийных сроках на строительные работы. Акт 16 является основанием для выдачи разрешения на пользование зданием.Для получения акта 16 застройщик обязан заключить договора о присоединении объекта к сетям технической инфраструктуры. В акте 16 отражается, что строительство было выполнено согласно одобренным проектам, разрешению на строительство, соблюдена строительная линия перед началом работ, здание соответствует разрешенным параметрам застройки в регионе. Акт 16 констатирует, что построенный объектнанесен на кадастровую карту региона. И с момента получения зданием акта 16 начинают действовать гарантийные сроки на строительство и выполненные работы.
|
